Renovari Case

Problema mea este urmatoarea:
- casa parintilor mei de la tara are mereu peretii crapati si parca în ultimul timp din ce în ce mai tare;
- precizez ca este construita din lemn, tencuita si zugravita cu var, nu are fundatie (este construita pe zid de piatra), iar terenul este destul de moale (la constructie, acum 50 ani, zidul de temelie avea 100 cm iar acum are 50-60 cm), camerele nu au turnate placi de beton.
Un vecin, pentru aceeasi problema, a turnat beton sub zid si zice ca peretii ii crapa in continuare.
Intrebari:
- cum pot rezolva problema cu fundatia, dat fiind faptul ca as vrea sa fac cateva camere la etaj?
- cum rezolv problema crapaturilor din pereti si modul de zugravire tinand cont ca e dat cu var?

Raspuns Aceasta e intr-adevar o mare problema.
Se pare ca terenul e foarte prost - fie un strat de nisip, fie panza freatica foarte sus, daca sunteti pe langa vreun parau, lac; fie alunecari de teren, tot din cauze de infiltratii de apa subterana.
Nu aveti cum sa descoperiti solutia de remediere a problemelor aparute la finisaje decat cu un Studiu Geotehnic (intrebati la Primarie sa va recomande pe cineva din partea locului). Inginerul specialist va investiga terenul in adancime prin prelevare de sol cu sonde speciale ce permit analiza straturilor de pamant pana la o adancime sub nivelul de inghet al zonei si necesara regimului de inaltime la care doriti se extindeti pe verticala casuta.
In astfel de cazuri se practica fundatii de beton armat de tip radier general (ca o cuva)...insa recomandarea inginerului geotehnician e definitorie.
Va recomand sa nu executati lucrari de mansardare sau etajare pana nu executati un Proiect Tehnic cu tot ce implica (incapand cu Studiul Geotehnic, apoi cu solutia de Arhitectura si mai ales cu Consolidarea fundatiilor existente pentru a permite o noua incarcare cu etajul.

Ce este recomandat a se face mai intai in reconditionarea unei case: a se izola mai intai exteriorul sau a se zugravi interioarele?
Raspuns Mai intai de toate se executa decopertarea pe exterior, se observa eventualele crapaturi in zidarie, care se refac (cu cleme si mortar), iar daca soclul se prezinta in regula si casa nu are igrasie la baza de jos a peretelui, se poate avansa cu montajul de polistiren expandat la exterior. Este de preferat sa se faca exteriorul mai intai, pentru o buna izolare si etanseizare, iar apoi interiorul cu tencuiala simpla sau uscata (gips carton pe pereti).
Mare atentie la montajul de polistiren, care trebuie sa intre si in golul de usi si ferestre (cu o grosime mai mica - de exemplu, daca la exterior folositi de 8cm, la intradosul de ferestre si usi sa folositi de 3cm)
Spor la treaba !

arh. Madalina Radulescu
Inedit Design Studio
tel. 0726.27.1978