Arhive lunare: februarie 2015

Caramida de constructie – un material complet

Numerosi specialisti din domeniul constructiilor sunt de parere ca unul dintre cele mai complete materiale utilizate in acest domeniu este caramida. Deoarece are numeroase proprietati pozitive din punct de vedere structural, economic si estetic. In acest domeniu mereu competitiv si inovator, caramida a reusit sa isi pastreze titulatura de lider datorita proprietatilor, de izolare termica, izolare fonica, rezistenta, stabilitate, si siguranta la cutremure.

Caramida are un mare avantaj de a rezista foarte bine la cutremure, de aceea este utilizata cu mare succes si in zonele cu un grad seismic foarte ridicat. Blocurile confectionate din zidarie ceramica, fac priza buna cu mortarul utilizat la constructie si automat capata proprietati mecanice deosebite. Un alt atu al acestor matriale  utilizate in diferitele tipuri de constructii este rezistenta la foc. Caramizile sunt materiale neinflamabile, de aceea probabilitatea de a fi distruse in cazul unui incendiu este foaarte redusa.

O alta proprietate foarte apreciata de constructori, la caramida este izolarea fonica. Calitatea constructiilor izolate fonic este mult mai mare, iar prin propriateat izolatoare a caramizii, locuintele construie din acest material vor oferi un trai linistit , fara zgomot, fara a fi distrasi de galagia de afara, sau de muzica prea tare data de vecini.

Caramida ceramica este des cautata si pentru proprietatile de izolare termica pe care le confere constructiilor. Datorita porozitatii  are proprietatea de a izola termic. De asemenea structura acestora, reduce pierderile de caldura, deci o locuinta confectionata din caramida este o locuinta care nu pierde energie termica, si ale carei costuri de incalzire vor fi mai reduse fata de locuintele construite din alte materiale.

Dezvoltatorii imobiliari au observat ca acest material de constructie are o durata foarte lunga de viata, deci in opinia lor o locuinta construita din caramida este o locuinta pentru mai multe generatii.

Vista Rezidential Berceni – un proiect indraznet

Ansamblul Vista Berceni, este un proiect foarte ambios care se va finaliza la sfarsitul anului 2015. Proiectul imobiliar este construit in zona Metalurgiei, in sectorul 4, exact in spatele Mall-ului Grand Arena. Vista Residential Berceni va fi constituit din 24 de blocuri, ce vor cuprinde 1000 de garsoniere si apartamente (cu doua sau trei camere). Pana in primavara anului 2014 au fost finalizate sase blocuri, urmand ca pana la finalul anului sa fie ridicate si restul de 18 blocuri.

Cumparatorii care au contractat deja o locuinta in Ansambul Rezidential Vista Berceni, au posibilitatea de a-si alege finisajele interioare precum gresia, faianta, parchetul si modelul usilor interioare.

Acest proiect vine si cu o noutate in domeniul dezvoltatorilor imobiliari, si anume promenade comerciala, care va fi finaliazata odata cu terminarea ansamblului. Locatarii vor avea acces rapid la peste 100 de magazine, ale brand-urilor cunoscute. De asemenea vor avea acces la salile de sport, cafenelele, saloanele de cosmetica, spitalele si scolile din zona.

Accesul in cadrul Ansamblului se face foarte usor, direct din Bulevardul Metalurgiei, iar  in imediata apropiere se gasesc numeroase centre comerciale precum Metro, Obi, Selgros, Real, Carrefour sau Sun Plaza Mall. Preturile locuintelor in ansamblul Rezidential Vista Berceni, sunt foarte accesibile, pornesc de la 725 euro pe metru patrat si nu depasesc 825 euro pe metru patrat. Deci o garsoniera ajunge la pretul de 22.500 euro, un apartamente cu doua camere poate ajunge la 32.500 euro, iar unul cu trei camere va fi aproximativ 60.000 de euro cu TVA inclus.

Alte facilitati la care vor avea acces locuitorii ansamblului sunt: acces secutizat, apropiere fata de unitati bancare si ATM-uri, farmacii, parcari, restaurant, cafenele, scoli, gradinite, sali de sport, supraveghere video si supermarket.

Materialele care sunt utilizate in constructia acestui ansamblu rezidential sunt de cea mai buna calitate, tamplaria PVC cu 5 camere si geamuri termopane Low-E, locuintele sunt dotate cu aparate de aer conditionat si obiecte sanitare moderne.

Tapetul, material economic si util

Daca doriti sa modificati aspectul interior al unei camere cu un cost cat mai mic, este foarte bine daca va indreptati catre tapet. Acest material este elegant, durabil, usor de intretinut si poate fi aplicat de oricine.

Tapetul este clasificat in functie de materialele care intra in compozitie, putem avea tapet din hartie, tapet din fibre naturale, sau materiale textile; de aspectul final, poate fi tapet imprimat sau simplu, tapet cu imprimare in relief. Fiecare dintre acestea tipuri au numeroase avantaje sau si dezavantaje.

Tapetul de hartie, are avantajul de a fi unul ditre cele mai ieftine, insa nu poate fi utilizat oriunde, nu lasa peretele sa respire si nu are o durata de viata lunga, deci trebuie inlocuit mai des. Chiar si asa acest tip de tapet este cel mai des utilizat.

Tapetul din fibre naturale, are proprietatea de a lasa peretele sa respire, insa nu este recomandat sa fie utilizat in spatii cu umiditare crescuta, precum baile. Printre avantajele tapetului din vinilin se afla intretinerea usoara.

Aplicarea tapetului:

Tapetul poate fi autocolant sau se poate aplica pe perete cu ajutorul unui adeziv special. Inainte de a incepe llucrarea de executare a aplicarii tapetului, locul trebuie degresat, netezit daca este cazul, uscat. Prealabil apicarii tapetului se vor efectua masurari, se vor trasa linii orientative apoi se va aplica materialul adeziv, unde este cazul, si benzile de tapet efectiv. Procesul este unul simplu care necestita doar atentie la efectuarea masuratorilor si migala la aplicarea foii de tapet. Aceasta trebuie sa fie bine intinsa, sa nu prinda aer sub ea si sa nu fie deteriorata.

Cand va hotarati sa alegeti acest tip de material pentru a va decora interiorul camerei este bine sa tineti cont de umiditatea existenta in incapere, acest factor va influente durata de viata a foilor de tapet, apoi de celelalte materiale existente (lambriuri, var, vopseluri) pentru a obtine un efect vizual placut.

Razvan Ivanica si IMOMADRID – o asociere de succes – Popa Nan 21

Dezvoltatorul imobiliar Razvan Ivanica ne-a marturisit ca a fost fascinate de potentialul imens al cladirii, asa ca s-a apucat de treaba in toamna lui 2014. A dorit sa imbrace structura solida pe care a descoperit-o cu haine moderne: “Am descoperit o cladire cu o structura de rezistenta de exceptie si cu un potential urias. Am imbracat aceasta structura in haine moderne, pastrand insa accentele Art Deco pentru a conserva vraja acestei cladiri deosebite. Alaturi de finisaje de foarte buna calitate si multiple alte lucrari de modernizare si consolidare, am obtinut ceea ce numim noi luxul accesibil – locatie centrala, cladire impunatoare, plina de sarm si eleganta, interioare moderne ce pastreaza insa si pun in valoare detaliile elegantei de altadata – tavane inalte, ferestre inalte si decoruri tipice in spatiile comune.”

Proiectul Popa Nan 21 a ajuns deja in a doua faza de dezvoltare, urmand sa fie finalizat in luna mai 2015. In prima faza a fost consolidata in intregime vechia structura, in ce priveste riscul seismic, acestei astucturi i se va mai alatura  una complet noua. Investitia se ridica la cinci milioane de euro, se desfasoara pe o suprafata de 1862 mp, iar cele doua cladiri ale proiectului vor avea in total un numar de 56 de apartamente.

Imobilul deja consolidat este structurat P+5 etaje, avand un unnmar total de 32 de locuinte, dintre care, garsoniere, apartamente cu 2, 3, 4 camere dar si duplex-uri cu 2 camere. Dotarile si suprafata apartementelor corespund cererilor actuale iar preturile sunt accesibile.

Domnul Razvan Ivanica, ne-a mai informat ca proiectul a primit un feedback foarte bun, drept dovada fiind cele 10 apartamente deja contractate: ”Am inceput de luna aceasta campania de comunicare a proiectului iar feedback-ul este foarte bun. Este greu sa nu te indragostesti de aceasta cladire, odata ce ai vazut-o. Majoritatea celor care au vizitat proiectul si-au exprimat interesul evident in continuarea discutiilor. La momentul acesta mai mult de 10 apartamente sunt deja precontractate.”

Caracteristici ale placilor de ceramica

Alegera placilor ceramice pe care le utilizam necesita o atentie sporita, datorita investitiei substantiale pe care trebuie sa o facem, dar si pentru siguranta familiei, odata cu efectuarea de montare a acestora. Indiferant de destinatei, interior sau exterior este bine sa achizitonam produse de calitate care sa reziste in timp, sa nu se deterioreze, si din vina carora sa intervina accidentele casnice.

Printre caracteristicile cele mai importante ale placilor ceramice, care determina si domeniul de utilizare si garantia oferita de producator se numara:

  • Absortia la apa, care defineste gradul de porozitate a placilor ceramice si are influenta directa asupra rezistentei acestora la fenomenul de inghet – dezghet ;
  • Aspectul exterior, si placile ceramice care provin din acelasi lot, pot avea diferente minore, ale aspecului. Placile glazurate, pot capata fisuri ,uneori vizibile, alteori invizibile, aceste defecte se pot observa dupa montare, si pot fi cauzate de metodele demontare sau calitatea materilului adeziv utilizat.
  • Rezistenta la incovoiere, este o proprietate a placilor ceramice influentata direct de absortia de apa, cu cat este mai mica absortia de apa cu atat este mai crescuta rezistenta la apa (o rezistenta la incovoiere mai mare o au placile glazurate, fata de cele poroase arse doar odata)
  • Rezistenta la socuri, aceasta proprietate este influentate de resiztenta la incovoiere dar si de grosimea placii ceramice.
  • Printre caracteristicele chimice ale placilor ceramice se numara rezistenta la factorii abrazivii, placile ceramice de calitate au o rezistenta ridicata la patare cu substante chimice precum uleiuri auto, urme de cauciuc, sucuri, iod, sange, etc., si al substantele utilizate in curatenie casnica, precum detergentii pe baza de soda custica.
  • O alta caracteristica de care trebuie sa tinem cont la achizitionarea placilor ceramice este, rezistena la temperatura si umiditate. Pentru placile folosite in interior este importanta rezistenta la diferentele de temperatura (in cazul in care se asaza un vas fierbinte/rece pe placa ceramica). In cazul placilor utilizate ca pardoseli, pentru deplasarea in siguranta, este importanta proprietatea de antiderapare.

2015 se anunta un an profitabil pentru dezvoltatorii imobiliari

Potrivit dezvoltatorilor imobiliari anul 2014 a fost un an bun care anunta iesirea din criza, si asta datorita ieftinirii creditarii dar si a programului guvernamental Prima Casa. In opinia acestora anul 2015 va urma acelasi curs ascendant in domeniul imobiliar, mai ales datorita programelor guveranmentale de garantare a creditelor imobiliare.

Investitorul israelian Tagor, a declarat pentru Mediafax ca:“Vânzările au evoluat foarte bine mai ales în a doua jumătate de an, odată cu lansarea proiectului de la Arad. Astfel, ansamblul Adora Urban Village este deja vândut în proporţie de 70%, iar Adora Park Arad are deja 35% din unităţi vândute, din vară. Toate proiectele Adora din România sunt proprietatea fondului de investiţii britanic Patron Capital şi sunt administrate de Tagor”.

Aceste proiecte dezvoltate de Tagor si Petron Capital insumeaza peste 13 milioane de euro. Complexul Adora Parc Arad ajungand la 7 milioane de euro iar constructia de la Adora Pipera inceputa, ajungand la 6 milioane de euro.

In 2015 Fondul cu capital britanic a demarat lucrarile pentru constructia ansamblului residential din Timisoara, Adora Forest, proiect aflat in primul stadiu de dezvoltare care se ridica la 7 milioane de euro. Acest proiect a fost inceput dupa ce in complexul Adora din Arad, au fost finalizate 107 locuinte; garsoniere, apartamente cu doua camere si apartamente cu trei camere.

Reprezentantii grupului Tagor, au apreciat ca odata cu dezghetarea creditarii pe piata imobiliara a inceput sa se simta o cerere tot mai mare de locuinte noi : “Se simte o revenire evidentă a încrederii cumpărătorilor, evidenţiată şi de evoluţia vânzăriilor de credite prin programul Prima Casă, dar nu numai. Sperăm ca în 2015 lucrurile să meargă cel puţin la fel de bine. Intrăm în 2015 cu trei proiecte rezidenţiale livrate şi puse la vânzare – Adora Urban Village din Bragadiru, Adora Pipera şi Adora Park din Arad, plus Adora Forest din Timişoara, cu termen de livrare la primăvară. În 2015 vom finaliza construcţia primei etape a proiectului din Timişoara, Adora Forest. Urmează să începem dezvoltările pentru etapa a doua a proiectelor deja livrate, prin investiţii din partea Patron Capital”

Scara interioara un accesoriu util si modern

Scara interioara este o inventie a oamenilor, menita sa usureze trecerea dintr-un nivel al spatiului de locuit catre altul, acesata insa a devenit nu doar un accesoriu util pentru locuinte ci si un accesoiu menit sa infrumuseteze prin aspectul sau.

Dupa studii intense asupra scarilor, arhitectii au constatat ca pentru realizarea unui proiect perfect de trepte, este necesara respectarea unor proportii, unghiuri si de ce nu a unor materiale specifice, ca rezultatul final sa fie obtinerea unor trepte usor de utilizat, calitative si frumose.

Una dintre principalele reguli ce trebuiesc respectate in proiectarea scarilor este crearea treptelor si a contratreptelor. Este bine sa se respecte o inaltime medie optima intre trepte pentru a se asigura o urcare fluida si nesolicitanta. Aceasta inaltime medie care ar trebui respectata este ce cca. 43 de cm, insa poate varia si in funtie de lungimea treptelor. Pentru scari scurte sunt recomandate inaltimile mai ridicate ale treptelor, fiind mai usor sa urcam o scara scura si abrupta. Pentru scarile lungi, care necesita un timp mai indelungat de urcare se recomanda construirea de trepte joase, astfel ca urcatul acestora sa nu fie foarte solicitant. Deci in constrictia scarilor este foarte important sa se tina cont de panta, aceasta influentand direct proportional inaltimea treptelor.

Un alt factor care trebuie luat in calcul in constructia scarilor este soliditatea. Trebuie sa se ia in calcul numarul membrilor care vor trece peste ele, dar si masa medie a persoanelor, pentru a se calcula ce forte gravitationale vor actiona asupra treptelor. Apoi se analizeazea si aleg materialele din care vor fi confectionate, pentru a oferi durabilitate constructiei si confort in utilizare.

Foarte importante sunt si elementele de siguranta ale scarilor care sunt constituite din: balustrade si parapeti de protectie. Inaltimea balustredelor dar si modul in care sunt apucate baustradele trebuie realizate cu atentie pentru a facilita traversarea scarilor. Parapetului trebuie sa i se acorde o atentie sportia, acesta nu trebuie vazut doar ca un element de design, functia principala fiind cea de sustinere si protectie.

Stilul scarilor difera in functie de dimensiuni, unghiuri sau lungimi. Acesta poate varia, scopul principal al scarilor fiind insa facilitarea deplasarii intre diferitele nivele ale locuintei.

Lemnul material de constructie indispensabil

Lemnul este unul dintre primele materiale utilizate in constructii de oameni. Datorita proprietetilor si calitatilor deosebite acesta inca este folosit intens in constructii de catre dezvoltatorii din intreaga lume. Acesta este utilizat prelucrat sub diferite, forme, si marimi.

Lemnul utilizat in constructii provine in special de la arbori din speciile rasinoase si foioase. Acesta prezinta rezistanta la aciunea factorilor mecanici, durabilitate precum si capacitatea de prelucrare foarte usoara. In prelucrare are proprietati de imbinare usoara precum si proprietati de imbinare diverse. Lemnul are si anumite inconveniente precum o structura neomogena sau combustie usoara.

Pentru structurile de rezistenta lemnul este utilizat la cofraje, ca material de invelit pereti, pentru pardosele, este intrebuintat ca materie prima pentru izolarea termica, fonica sau electrica.

Proprietetile fizice ale lemnului:

  • Culoarea lemnului variaza de la alb-galbui ( lamnul de tei sau molid), pana la cafeniu, rosu sau negru.
  • Densitatea: densitatea reaala a lemnului nu variaza foarte tare de la o specia la alta specia, si se considera ca densitatea lemnului este de 1500Kg/mc, aceasta este influentata de umiditate.
  • Porozitatea: este o proprietate determinate de structura celulara a fiecarei specii de arbori, un lemn popos este un lemn mai putin rezistent la actiunea factorilor mecanici, dar este un lemn cu proprietati izolatoare foarte bune.
  • Umiditatea lemnului, dupa taiere lemnul poate contine o cantitate de apa care in timp se reduce pana la jumatate, prin procesul de evaporare. Un material lemons cu o umiditate ridicata este predispus la aparitia si dezvoltarea mucegaiului si a ciupercilor.
  • Contragerea si umflarea, represinta variatii ale volumului masei lemnoase, si sunt determinate de modificari ale volumului de apa din lemn. La scaderea cantitiatii de apa din masa lemnoasa se reduce volumul adica se producere contragerea. La crestera continutului de apa din lemn se produce umflarea. Aceste modificari ale volumului masei lemnoase au o influenta negativ asupra rezistentei mecanice a lemnului folosit in constructii.

 

Piatra naturala material de constructie de calitate

Chiar daca nu este accesibila tuturor, piatra naturala de constructii este un element foarte important care definitiveza finisajele, este un accesoriu cheie pentru finalizarea aspectului architectural casa-gradina. Datorita formelor sub care este disponibila pe piata materialelor de constructii, dimensiuni diferite, culori variate, aspect lucios sau mat, piatra naturala poate fi utilizata pentru placari exterioare si interioare.
In functie de forma sub care este intrebuintata piatra de constructie naturala se clasifica astfel:
• Piatra neprelucrata. Este acea piatra care este intrebuinatat in constructii sub forma naturala, neprelucrata, sub forma de piatra bruta. Poate fi disponibila sub forma de blocuri, cu forme neregulate, care nu au suferit nici un proces de prelucrare. Piatra bruta, neprelucrata se intrebuinteaza intensiv in executarea zidariilor.
• Piatra fasonata. Este aceea piatra care a suferit unul sau mai multe procese de modificare a structurii, formei sau dimensiunii dupa extractie. Se foloseste ca moloane, blocuri de piatra cu fetele cioplite grosier, sau lucrata fin in diferite moduri. Piatra naturala lucrata fin sufera numeroase procese de prelucrare, prin care sunt modificate, fetele laterale, cioplite sau chiar lucrate in echer pana la o adancime de 3-7 cm. Moloanele sunt foarte des utilizate in executarea lucrarilor de zidarie, boltari ( sunt blocuri blocuri fasonate dupa zona boltilor si a arcadelor, care urmeaza sa fie zidite). Pietrele de talie care sunt blocuri de piatra naturala in forma rectangulare cu toate fetele prelucrate si slefuite. De obicei dimensiunea uneia dintre fete este de cel putin 70 cm, se intrebuinteaza de obicei in executarea zidariilor aparente. Un alt tip de piatra fasonata este placa din piatra, care este prelucrata intensiv, avand grosime mica in comparative cu celelalte dimensiuni, grosimea placilor din piatra este de maxim 12 cm. Sunt folosite in placarea peretilor sau a pardoselilor. Piatra decorativa sufera de asemenea numeroase procese de preclucrare, pana ajunge la produsul final care pot avea forma speciala, foarte atent finisata si este utilizata ca element ornamental in infrumusetarea aspectului constructiilor.

Printre conditiile pe care trebuie sa le implineasca piatra naturala de calitate se numara: omogenitatea, sa nu prezinte puncte de alterare, nu trebuie sa prezinte gauri de pamant, sau sa fie poroasa, nu sunt acceptate fisurile, sa fie rezistenta la fluctuatiile de temperature inghet-dezghet.

Reabilitarea locuintelor, de acum cu garantie Guvernamentala

Saptamana trecuta au fost aprobate intr-o sedinta de Guvern, Normele de aplicare a Ordonantei de Urgenta nr. 69/2010, privind reabilitarea termica a cladirilor de locuit, prin finantare bancara cu garantie guvernamentala.

Aceasta masura vine in ajutorul populatiei si are ca scop scaderea facturilor la intretinere. Potrivit specialistilor in constructii, anveloparea exterioara cladirilor, ajuta la reducerea pierderlor de caldura, si astfel costurile pentru incalzirea imobilului vor fi mai mici.

Varianta oferita de Guvern, cea a creditului bancar cu garantie de la stat, presupune trecerea printr-un proces birocratic mai amplu, insa costurile pentru reabilitare vor fi mai mici in final. Aceste tipuri de credite oferite pe o perioada de maxim cinci ani, pentru proprietari sau asociatiile de proprietari, beneficiaza de garantie guvernamentala in proportie de 100%, prin intermediul Fondului National de Garantare, iar dobanda este subventionata intergral de stat prin Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului. Valoarea imprumutului trebuie sa reprezinte 90% din valoarea totala a lucrarilor de reabilitare, propriatarii trebuind sa achite doar 10% din totalul costurilor de anvelopare a imobilului. Valoare maxima admisa de Guvern este de 7.000 de Ron pe camera, in cazul apartamentelor de bloc. De asemenea conform legii nr. 158 din 11 iulie 2011, proprietarii care efectueaza lucrari de reabilitare termica a locuintelor, sunt scutiti de la plata impozitelor pe locuinte pentru o perioada de maxim sapte ani, daca aduc facturile si chitantele ce dovedesc efectuarea acestor lucrari si obtinerea unui certificate energetic pentu imobilul reabilitat. Deci daca v-ati hotarat ca a venit timpul sa va reabilitati locuinta puteti sa discutati si sa negociati cu firmele de constructii, care in aceasta perioada au numeroase oferte si promotii, apoi sa aplicati pentru un credit bancar cu garantie Guvernamentala pentru a face din anveloparea locuintei o mica afacere.

Ca preturi orientative, pentru reabilitarea unei locuinte din judetul Constanta, Mihai S., reprezentant al unei firme care executa lucrari de reabilitare a declarat:” În funcţie de câţi pereţi exteriori are un apartament, costul anvelopării este de la 1.000 la 2.000, chiar 2.500 de lei. Dar oferim reduceri pentru lucrări complexe şi nu calculăm suprafeţele comune. Spălăm geamurile şi balcoanele la final şi lăsăm curat la faţa locului”