Arhive etichetă: autorizatie constructie

Autorizatie pentru extinderea constructiei

Autorizatie Extindere Constructie

Intrebare: As avea o nelamurire cu privire la renovarea si mansardarea unei case. Am o casa in Bucuresti in sectorul 5 de aproape 100 mp si in jur de 70 mp construiti – ce mai, foarte mica curtea. Tin sa mentionez ca vecinul din spate are casa lipita de a mea, cel din lateral are o magazie, iar in fata are o camera lipita de casa mea. Am de la geamuri pana la gard aproximariv 2 mp. As vrea ca sa demolez ceva pe lungime si sa construiesc in partea din spate, adica jumatate din totalul curtii construiesc dintr-o parte in cealalta si sa fac mansarda deasupra exact cat am constructia jos. Problema apare la documente – nu stiu exact ce documente am nevoie, adica toate documentele, am dat telefon la primarie si imi spune doar pentru inceput. Nu, as vrea sa stiu exact tot ce trebuie sa fac si cam cat m-ar costa hartogaria asta, ce aprobari si asa mai departe.
Multumesc anticipat.

Raspuns: Pentru ce aveti dvs. nevoie trebuie sa ne vedem la fata locului, pentru a intelege mai exact structura de rezistenta a casei actuale, daca permite o extindere si o supra-etajare. Dupa stabilirea solutiei arhitecturale – functionale – sunt muuulti pasi de urmat… intr-adevar, primul ar fi Certificatul de Urbanism (pe Consolidare, extindere si suparaetajare)
Apoi, in baza proiectului de arhitectura, se va intocmi Expertiza Tehnica, Proiectul de rezistenta – subzidiri si stalpi atasati, grinzi, placi b.a., Proiectul de Instaltii (sanitare, termice, electrice), Calculul de Eficienta termica (coeficientul g).
Va recomand sa nu demolati (altfel sunt 2 proiecte separate), mai bine Consolidare, extindere si supra etajare (totala sau partiala).
Va rog sa ma contactati telefonic, pentru stabilirea unei vizite la fata locului si intocmirea fazelor de lucru (proiecte si acte) plus costuri estimative aferente.

Intrebare: Am obtinut autorizatie de constructie pe o perioada de 3ani p+etaj si vreau sa ma extind cu o hala constructie metalica in lateral. Fata de proiectul avizat mai trebuie obtinuta alta autorizatie de constructie? Mentionez ca proiectul initial era pe constructie spalatorie auto si eu vreau sa mut spalatoria auto in hala in care vreau sa obtin extinderea.

Raspuns: Da, bineinteles!
Plus ca avizele trebuie iarsi obtinute pe noul spatiu. Contactati arhitectul care v-a executat si prima oara proiectul, va va da detaliile necesare. Mai mult, daca sunteti intr-o zona industriala, nu vi se va permite constructia de locuinte, daca asta doriti in cea P+3, decat in urma unui PUZ sau PUD… care sunt destul de costisitoare si se intind pe cel putin 6-8 luni.

Intrebare: Pentru costructia unei case cu un singur etaj de aprox 11m L si 8m l:
– ce distanta maxima trebuie sa fie intre stalpi de sustinere (2m,3m,4m…)?
– ce grosime trebuie sa aibe fierul?
Multumesc pentru promtitudine si sfat.
Raspuns: Nu se pot da astfel de raspunsuri… numai mesterii inconstienti ca suntem intr-o tara seismica… ca sa „prinda” lucrarea, va spun „lasa ca tine !”. NU exista asa ceva! Aceste dimensiuni de fier beton ies din calcul, idem inter-ax-ul si sectiunea stalpilor ies din calcul in functie de incarcarea totala a casei si mai mult decat atat, in functie de natura terenului, de fundare plus panza freatica.
Aveti un Studiu Geotehnic ?
Imi pare rau, nu exista raspuns concret la intrebarea dvs. Primul pas – trebuie sa aveti o schita clara cu ceea ce doriti, gasiti un arhitect si acesta va va lamuri.
Nu riscati… e vorba de o casa (nu de o magazie)… de casa dvs.!

Intrebare: Am casa la curte si doresc sa ma extind. Care este distanta minima de la razor de unde pot incepe costructia? Pot construi pe razor? Daca da, care sunt conditiile impuse de lege?

Raspuns: E foarte bine ca doriti extindere !
– constructia se poate extinde pe razor numai cu Acordul Notarial al vecinului, in baza unui proiect de specialitate, bineineles;
– Regulamentul General de Urbanism impune sa va retrageti de la limita de proprietate cu H/2, anume jumatate din inaltimea viitoarei constructii – dar nu mai putin de 3 m;
– insa exista reglementari specifice fiecarei zone in parte, ce pot varia pana la 1.9m – depinde de functiunile (locuibile sau nu – spatii tehnice, garaj) si de ferestrele din acea zona;

Va sfatuiesc sa mergeti la Primarie la biroul de Urbanism acum, inainte sa faceti proiectul de extindere si sa solicitati Certificat de Urbanism in care vi se ofera toate informatiile necesare si astfel nu riscati sa faceti o constructie ilegala.

arh. Madalina Radulescu – Inedit Design 

Proiecte pentru case si anexe

Proiecte Case si Anexe

Intrebare: Am o intrebare va rog. Daca am un lot de 500 m2 si cu procentul de ocupare al terenului de 40 %, atunci inseamna ca pot construi o casa de maxim 200 m2 (amprenta la sol, adica doar parterul, fara a se lua in considerare etajul 1), este adevarat? Daca casa e in asa numita zona rezidentiala, atunci pot deschide un mic magazinas alimentar in garajul casei? Ce avize am nevoie pt asta? De asemenea, alta intrebare este, cand se calculeaza amprenta la sol, se include garaj, sau terase deschise, sau vreun balcon care atarna peste parter, in afara, ori se include doar marimea suprafetei locuite, inchisa de pereti? As fi vrut ca aceasta casa sa aiba ceva terase si balcoane, dar daca si acestea intra in cei 200 m2 (ca sa nu mai mentionez garajul, care ia mult spatiu), atunci imi taie din spatiul locuibil (camere, sufragerie, baie, etc) si va trebui sa fac camerele mai mici, si sufrageria, si bucataria, ca sa ma pot incadra in cei 200 m2? Multumesc anticipat pt raspuns.

Raspuns 1. P.O.T-ul se refera doar la amprenta la sol – Suprafata Construita pe sol (fara etaj – parterul si etajele = Suprafata Desfasurata – se incadreaza la calcularea C.U.T.-ului) – in cazul dvs, 200mp reprezinta 40% din 500mp. Atentie totusi si la edificabil – anume ce retrageri va sunt impuse fata de proprietatile vecine si in functie de forma lotului si aceste impuneri de la Primarie (nu mai zic daca e nevoie de o largire de strada si vi se cere cedare teren pentru utilitate publica), astfel veti calcula zona si suprafata maxima edificabila pentru viitoarea constructie.
2. Da, se poate un mic magazin – servicii conexe locuirii, – va recomand sa cereti un Certificat de Urbanism din Primarie (prin care vi se vor cere cel putin avizele de la Enel, Mediu, Directia de sanatate, Distrigaz… si lista poate continua in functie de unde sunteti amplasati cu casa -zona rurala sau urbana – zona protejata… etc)
3. Daca garajul este cuprins in constructie – ca o camera – da, se ia in calcul, daca este ca si o anexa, atunci se cere prin CU, Construire Locuinta Unifamiliala cu racorduri la Utilitati, Garaj, Anexe si Imprejmuire…. astfel garajul si restul nu intra in calculul POT-ului. Atentie insa la suprafata zonelor ocupate de acestea + de alei si platforme betonate – deoarece trebuie sa pastrati zona de spatii verzi… min. 30% si 2 pomi la fiecare 100mp.
Deci, suprafata unei case pe un lot nu se calculeaza doar din prisma POT-ului…
4. Terasele si balcoanele acoperite de la parter – se includ in Suprafata construita – deci in POT. Tot ceea ce nu este acoperit nu intra in Sc. Iar balcoanele de la etaj pot fi scoase in consola max. astfel incat proiectia lor sa fie pe linia de retragere impusa fata de limita de proprietate. Astfel va retrage si mai mult la parter.
Pentru o familie (as putea zice chiar 2 cu intrari separate) suprafata de max 200mp la sol e mai mult decat suficienta! Trebuie sa va ganditi si la consumul energetic… intr-o lume in care casele pasive castiga teren.
Dar poate aveti in vedere si sisteme alternative de energie….

Sper ca va ajuta raspunsul meu….