Arhive etichetă: mucegai

Igrasia pe pereti. De ce apare si cum o putem preveni.

Perete cu igrasie

Intrebare: Pe peretele interior dintre baie si hol, precum si pe cel dintre hol si exterior apare igrasie, mai intensa cand ploua cateva zile la rand. Cineva ne-a spus ca trebuie sapat pana la fundatie, scos cele cateva randuri de caramizi umede, turnat catran si refacute cele doua portiuni de pereti cu caramizi noi. Este corect ? Sau exista si alte modalitati de rezolvare a problemei?

Raspuns: Nu, nu exista… v-a indrumat bine cine v-a spus asa, e corect… se pare ca aveti o gresala de executie initiala a casei. Pe betonul de sub zidarie, pana se se vina cu caramida trebuia sa se puna carton bituminat – smoala, aceasta impiedica umezirea caramizii provenita din fundatiile de beton armat. Corect ar fi sa-si indrepte gresala mesterii care v-au lucrat prima data la casa… ma indoiesc ca-i mai gasiti. Lucreaza de mantuiala si apoi dau bir cu fugitii… nu mai spunem ca cer bani ca si cum fac cel putin ca la carte! Trist e ca-i si primesc.

Intrebare: Am in bucatarie un perete care este pe casa scarii si imi apare foarte des mucegaiul. Am dat cu multe solutii antimucegai, dar degeaba. La fel am problema si cu camara, care este mai tot timpul cu igrasie, o dau mereu cu var, dar degeaba, dupa un anumit timp imi apare din nou. Specific ca am astupat gaura care era la camara din constructia blocului, crezand ca poate asa nu va mai aparea mucegaiul. Ce spuneti – ar fi bine sa izolez camara prin interior si sa izolez peretele pe exterior de pe casa scarii, pentru ca m-am saturat de aceasta problema. Tinand cont ca am si doi copii minori, nu as vrea sa le creez probleme, pentru ca am auzit ca igrasia dauneaza sanatatii in timp. Nu stiu cat este de adevarat. Va multumesc si astept raspuns cu mare nerabdare.
Raspuns: Da, izolati pe la casa scarii si la camara cu polistiren expandat de 5 cm, pentru ca e clar, casa scarii fiind un spatiu neincalzit, iar bucataria calda, se creaza un transfer termic si apare condensul si chiar mucegai. Cand placati cu polistiren, puneti adeviv de polistiren pe toata suprafata placii, altfel va aparea din nou mucegai intre perete si placa de polistiren (fara sa se vada la fata interioara a peretelui) si se va simti un miros foarte urat. Mai dati inca o pelicula de substante pe baza de clor inainte sa montati placile de polistiren.
Spor la treaba !

Intrebare: Locuiesc intr-un apartament dintr-un bloc facut pe structura de beton, cu peretii exteriori din caramida si cei interiori din BCA. Am schimbat ferestrele si am pus tamplarie PVC cu geam termopan (reflexiv cu low-e). Un stalp de beton de la dormitor (orientat spre SE), in perioada de iarna este ud si-mi apare igrasie. Locuiesc la etajul 2. Ce pot face sa scap de acest discomfort?
Raspuns: In primul rand , verificati pe fatada blocului daca nu cumva exista o fisura la imbinarea zidului de caramida cu stalpul de beton. Daca da, atunci este posibil sa se infiltreze apa de plaoie sau zapada, mai ales ca spuneti ca igrasia apare mai ales in anotimpul rece. In acest caz, trebuie facute reparatiile necesare. Daca nu exista nici o fisura si igrasia este langa tocul de PVC, atunci trebuie realizata hidroizolatia exterioara in jurul termopanelor .

Intrebare: Locuiesc la bloc (construit in 2007-2008) din noiembrie 2009. Bloc din beton/BCA, la parter, orientat catre S-V. Peretii despatitori in interior sunt din rigips (toti). Baia are perete comun cu dormitorul (peretele A) si cu sufrageria (peretele B). In baie, pe partea peretelui A este situata cada pe lungime si pe peretele B pe latime. de partea cealalta a peretelui A (unde se afla dormitorul) s-a format mucegai in partea de jos a peretelui din rigips, chiar la imbinare. Mucegaiul nu se afla si sub parchet, ci doar pe perete si urca pe acest perete. Acelasi lucru este valabil si in sufragerie, pe peretele B (acesta are de partea cealalta tot cada, dar pe latime). Cum pot scapa de mucegai in aceasta situatie? Ce fel de hidroizolatie sau termoizolatie ar trebui facuta?
Raspuns: Nu cred ca este foarte grav incat sa necesite reparatii de hidroizolare in placa, mai degraba de instalatii. Va trebui totusi sa-i chemati pe cei de la care ati cumparat, sa le aratati si sa-i rugati sa demonteze cada si mai ales sa umble la instalatii (daca peretii sunt uzi – sa demonteze chiar si peretii de rigips). Va recomand sa fiti acasa si sa urmariti personal traseul instalatiilor – s-ar putea sa fie o fisura a vreunei conducte, chiar si din interiorul pretelui. Nu eliminati totusi si situatia unei fisuri in cada de acril. Poate fi doar condens de la tevile de apa rece/calda, peretele fiind insuficient dimensionat – si/sau intr-o alcatuire defectuaoasa (fara termoizolatie sau fara zona tampon catre spatii de locuit) – specifica traiectelor de tevi.

Intrebare: Am la tara o casa noua din BCA; soclul casei are inaltimea de 80 cm, inaltime la care practic se gaseste podeaua. Langa podea, pe peretele exterior am observat ca se umezeste peretele pe toata lungimea peretelui si pe o latime de 15 cm. Casa e definitivata pe interior dar urmeaza sa o tencuiesc pe afara si sa o izolez. Voi scapa de igrasie sau trebuie facuta o lucrare speciala inainte de izolare? Multumesc anticipat.

Raspuns: Cauza aparitiei apei la nivelul inferior al peretelui de parter (nu ati specificat daca aveti subsol) e lipsa hidroizolatiei (carton bituminat lipit la cald) intre fundatia de beton armat si peretele de zidarie. Daca nu s-a realizat aceasta operatiune, e cam tarziu… De aceea sunt importante atat executia pe baza unui proiect de arhitectura (cu detalii de executie) cat si seriozitatea cu care se lucreaza inca de la proiect pana la executie. Soclul, trotuarul de garda si termosistemul de fatada, cu o alcatuire justa si responsabil lucrate, pot sa „ajute”.

Intrebare: Am si eu o intrebare pentru dumneavoastra, am cumparat un apartament cu ceva timp in urma si, nefiind locuit de ceva ani, nu a avut strop de igrasie. Cand l-am cumparat l-am renovat total, montand si tamplarie PVC cu geam termopan, dar in timp mi-a aparut igrasie pe pereti. Nu am izolatie nici pe exerior nici pe interior, deci ce trebuie sa fac pentru a scapa de acea igrasie?

Raspuns: Acest subiect este unul delicat, mai ales ca dauneaza sanatatii persoanelor ce utilizeaza spatiile interioare afectate de igrasie. In cazul apartamentului dvs., este clar ca prin montajul tamplariei de PVC si geam termoizolant ( termopan ) s-a produs o etanseizare partiala a peretilor exteriori. Transferul de temperatura nemaiavand loc prin tamplaria de lemn initiala, apare in grosimea de material de zidarie .
Neavand toate datele (grosime de perete exterior, material de constructie, nivelul la care este situat apartamentul in imobilul de locuinte colective, orientarea cardinala, suprafata gol de fereastara…etc) , acestea fiind necesare pentru stabilirea grosimii de termoizolatie (polistiren expandat), recomand montajul la exterior – daca este posibil – a 10 cm polistiren expandat si tencuiala armata cu plasa tip Buzau, inclusiv intoarcerea polistirenului pe intradosul de gol de fereastra. Acesta operatiune se va face dupa decopertarea tencuielii existente (vara) pana la „rosu” , la caramida sau BCA, peste care se va aplica o solutie pe baza de clor – anti mucegai. Daca nu se poate la exterior, se va monta la interior o grosime de cel putin 5cm polistiren expandat cu tencuiala armata, inclusiv intradosuri pe langa tamplaria PVC. Si in acest caz se va proceda cu decopertare pana la „rosu” si aplicare de solutii anti-mucegai.
Spor la Treaba!

Intrebare: Cand zugravesc baia am nevoie de material diferit de ceea ce am folosit in restul casei?

Raspuns: Da, in toate spatiile umede. E nevoie fie de tencuiala uscata cu placi de GK (gips carton) verde rezistent la umezeala, de la o firma de materiale speciale rezistente la umezeala inclusiv condens.

Intrebare: In bucatarie se foloseste un material diferit pentru zugravirea peretilor (avand in vedere faptul ca aici se gateste, ma gandesc ca aburii de la aragaz, ori umiditatea ar putea afecta acest lucru)?

Raspuns: In astfel de spatii, oricat de practic vi s-ar parea, nu trebuie realizata placare cu faianta decat in zona frontului de lucru (a mobilierului de bucatarie ), in dreptul chiuvetei si aragazului (bineinteles) insa doar pana la nivelul de montaj al corpurilor suspendate. In nici-un caz pana in tavan. Peretii trebuie lasati sa respire si sa absoarba umiditatea, altfel apare condensul.

Intrebare: Cum as putea sa evit aparitia igrasiei pe pereti?

Raspuns: Igrasia apare de la un montaj neglijent al polistirenului expandat pe exteriorul peretilor de anvelopa (exteriori), anume si pe intradosul golurilor de ferestre si usi, de la lipsa polistirenului extrudat la nivelul soclului, apa ascendenta – de la lipsa ghidajului apei de ploaie de pe langa pereti, lipsa trotuarului de garda, de la o incorecta rezolvare a grosimii de pereti exteriori fie materialul de zidarie fie grosimea prea mica a polistirenului. Sunt mai multe cauze. Atentia la detaliile de executie pe timpul santierului. Mesteri seriosi si cunoscatori de meserie – acesta este secretul unei case „sanatoase”.

Intrebare: Daca totusi apare igrasia, care ar fi cel mai bun lucru pe care l-as face, ori cel mai adecvat produs pe care l-as putea utiliza pentru a acoperi acele zone, ori de a scapa permanent de igrasie?

Raspuns: In primul rand, bineinteles, trebuie identificata si eliminata cauza aparitiei igrasiei, din cele prezentate mai sus. Apoi, in functie de cauza, se aplica ori pe interior cu diverse substante pe baza de clor ori la exterior un „retus” de tencuiala.
Dvs. ati semnalat o problema grava in viata unei constructii – aparitia igrasiei, condensului. Mai grav e ca aceste probleme apar doar iarna, vara peretii se usuca si problema se da uitarii. Insa materiale de constructie odata ce au prins vapori de apa – prin ciclul inghet-dezghet – isi prierd foarte repede proprietatile termice si mai ales mecanice, inclusiv betonul din structura de rezistenta.

Pentru mai multe informatii pe aceasta tema, va recomandam si articolul Igrasie in Baie 

De ce apare igrasia in baie?

Igrasie Baie

Intrebare: Doresc sa-mi zugravesc baia, tot imi apare mucegai, ce tifel sa aleg? Inainte de a zugravi, ce lucrari trebuie sa fac, spal tifelul vechi sau nu? Specific ca nu este izolata.

Raspuns: Da, trebuie sa spalati bine de tot… chiar sa inlaturati tencuiala unde apare mucegaiul. Va recomand sa gasiti sursa de producere a condensului – mucegaiului, altfel degeaba lucrati, ca va aparea tot mereu.
Daca deasupra baii este o alta baie (vecinul sau chiar din casa proprie) e posibil sa fie vreo teava sparta in pardoseala sau pe langa un perete… nu-mi dau seama.
Oricum, nu faceti nimic pana nu gasiti sursa de mucegai.
Apoi, va trebui sa spalati bine cu solutii antimucegai pe baza de clor, sa dati o amorsa si in functie de finisajul dorit – faianta sau lavabila – veti aplica un tinci rezistent la apa.
Spor la treaba !

Intrebare:
Este recomandat tavan fals la baie? Ma refer la acel tavan din polistiren lipit cu montage kit. Ma gandesc ca o sa apara mucegai si se sterge foarte greu.

Raspuns: Nu este recomandat! Exact, apare mucegai, v-ati gandit forte bine! Trebuie sa lasati tavanul sa fie liber, fie cu un spatiu in spatele placilor propriu-zise, pentru ca sa respire.

Intrebare:
Pe un perete la baie (dar nu cel adiacent cazii de baie ) – se formau condens si pete de mucegai. Fara sa intreb in prealabil un specialist, m-am apucat sa-l izolez la interior cu polistiren expandat de 5cm (cu tot tacimul-armatura cu plasa de sticla, glet de interior pe baza de ciment alb, finisat, grunduit si vopsit cu lavabil pentru bai). Intrucit am constatat ca inca din faza de uscare, aceasta se face foarte greu, eu m-am si grabit ca dupa 48 ore – 24 pentru lipit polistiren si armatura, si 24 pentru glet – sa dau cu lavabil. Ma gindesc acum ca am facut o mare greseala – stiut fiind ca stratul de polistiren nu lasa peretele sa respire, fiind de fapt o bariera pentru vaporii din atmosfera baii. Ce-as mai putea face acum? Sa-l dau jos, si atunci am muncit pe degeaba? Sau pot repara situatia,cumva? Cineva imi sugera sa-l mai plachez in plus cu un strat de rigips verde. D-vstra ce ma sfatuiti?

Raspuns: Nu am ce sa spun decat, ca intodeauna, ca trebuie eliminata cauza, asa ca ati intuit raspunsul meu… ori daca vreti sa nu mai vedeti nimic, insa mucegaiul sa ramana, nimic mai simplu decat sa procedati dupa cum vi s-a spus. Trebuie sa vedeti de unde se formeaza condensul, fie de la instalatiile sanitare (tevi sau sifon de pardoseala) fie de de la infiltratii de apa curenta din baie.

Intrebare: Am si eu o problema, reamenajez baia si as dori sa-mi spuneti: daca izolez tavanul cu polistiren rezolv problema igrasiei de pe tavan? Mentionez ca locuiesc la etajul 4, blocul fiind cu patru etaje, baia nu este prevazuta decat cu o aerisire de 20/30 cm si este amplasata intre dormitor si baia vecinului. Va multumesc.
Raspuns: Nu cred… cu parere de rau… puteti sa montati pe tavan polistiren de 5 cm, dar tot nu umblati la cauza, care pare sa fie o infiltratie de la terasa, specifica blocurilor in terasa. Chiar daca aplicati o pelicula de clor pe tavan, tot nu garantez ca nu va reaparea igrasia. Va recomand mai intai sa dati cu clor apoi sa urcati pe terasa, sa investigati atent si sa obsevati daca pe undeva balteste apa; decopertati si lasati sa se usuce si observati daca mai reapare igrasia – si abia dupa aceea montati termoizolatie la interior. Daca tot reapare, chemati o firma buna de refacere a hidroizolatiei de terase ne/circulabile.

Intrebare: Stau intr-o garsoniera confort 2 si mereu in baie am probleme cu igrasia. Nu am aerisire si condensul face ravagii. Am dat cu glet, apoi vopsea lavabila si tot apare. Va rog respectuos sa-mi recomandati materialele necesare pentru reabilitarea baii si a bucatariei .
Raspuns: Da intradevar sunt probleme mari, insa rezolvabile… dar trebuie sa munciti putin.

Anume, ar trebui sa:

(1) decopertati tot… si cand zic tot ma refer pana la placa de beton armat si pana la placile de pereti (imobilul pare realizat din celule prefabricate), toata tencuiala trebuie inlaturata

(2) indentificati scurgerile din instalatii – pentru ca aici e problema – instalatiile sunt din fonta sau alte materiale care s-au fisurat in timp si au facut infiltartii in placa de beton armat de la etajul de deasupra.

(3) poate n-ar strica sa va uitati la sifonul de pardoseala – acesta pare spart – si la eventualele scurgeri de sub vasul de wc de la vecinul de deasupra. Si urmariti atent traiectul tevilor, pentru depistarea fisurilor.

(4) apoi, cand aveti toata zona libera de tencuiala la baia dvs. si pardoseala si instalatiile analizate la vecinul de deasupra, va recomand ca la vecinul sa dati o sapa rezistenta le umezeala Ceresit sau inainte de a reface montajul de gresie de pardoseala sa se foloseasca tot un material hidroizolant puternic, iar la peretii din baia dvs. consider ca trebuie sa folositi tot o tencuiala permeabila la vapori dar impermeabila la apa.

Va mai recomand pentru o alegere exacta a produsului specific unor astfel de probleme, sa va adresati cu un telefon si apoi e-mail la firma

Problema dvs. este realizabila numai cu o atentie sporita in zona instalatiilor (bineinteles cu schimbarea acestora unde se impune) si iarasi cu mare atentie la realizarea sapei de la vecin si a tencuielii la dvs.

Spor la treaba! Astept vesti dupa ce terminati.

Pentru mai multe informatii pe aceasta tema, va recomandam si articolul Igrasie Pereti.

 

Termoizolatii in cazul apartamentelor

termoizolatii-apartamente

Termoizolatii Apartamente

Cateva raspunsuri la cele mai frecvente intrebari legate de aparitia condesului si mucegailui in apartamente dar si despre cum trebuie facuta o termoizolare corecta a unui apartament.

Intrebare: Am cumparat un apartament la parterul unul bloc. Blocul este construit din placi de beton. In aceasta iarna, desi apartamentul este izolat pe exterior cu 10 cm polistiren expandat, in dormitor mi-a aparut condens la coltul format de peretele de la dormitor si cel de la bucatarie. In sufragerie, fostul proprietar a izolat 2 pereti pe interior co polistiren expandat de 3 si nu este nici o problema cu condensul. Deci, ce ma sfatuiti sa fac in privinta izolatiei interioare? Daca ma apuc sa izolez cu 3 cm expandat, nu-mi va aparea mucegai din nou peste izolatia aplicata? La pardoseala, izolez cu extrudat de 3cm prin boxa planseul sau prin interior pe sub parchet cu 2 cm? De ce a aparut condens la interior daca pe exterior apartamentul a fost izolat cu 10 cm expandat? Apartamentul este cu expunere nordica.

Raspuns: Nu-mi dau seama… de ce a aparut… In orice caz, daca la exterior s-a montat polistiren de 10cm (nu mi-ati spus nimic de grosimea peretilor exteriori) nu mai este nevoie si la interior. Poate de aici sa fi aparut condensul… betonul permite trecerea vaporilor de apa din diferentele de temtereturi pe timpul iernii. Va trebui sa desfaceti placajul interior de polistiren si sa vedeti ce-i acolo. Tratati anti-mucegai peretii si lasati doar termoizolatia exterioara…. vedeti comportarea pe timpul iernii viitoare. Iar sub pardoseala de parchet, da, se monteaza o vata minerala – placi semirigide. Planseul trebuia sa fie din constructia blocului (pentru ca exista subsol tehnic) termoizolat cu placi de polistiren extrudat – rezistent la incarcari sau similar.

Intrebare: Referitor la blocul cu peretele grosime 75 cm stiu la ce v-ati gandit, dar eu va spun ca peretele are grosimea de 75 cm la exterior, nu este vorba de stalp. Este un bloc construit dupa revolutie si peste tot are aceasta grosime. Pe mine ma interesa daca o izolatie de 10 cm la acest perete mai are un efect. Multumesc.

Raspuns Se intocmesc calcule specializate in baza tuturor zonelor pe unde se pierde caldura, nu numai prin grosimea insuficienta de pereti exteriori. Caldura se pierde atat prin suprafetele vitrate, cat si prin plansee si acoperis. Poate imi dati mai multe detalii referitoare la asa grosimi de pereti exteriori.

Intrebare: La un bloc care are grosimea peretelui exterior de 75 cm, credeti ca este nevoie de izolatie termica? mentionez ca blocul este construit in 1996. Multumesc.

Raspuns Cred ca masuratoarea peretelui de 75cm, la care faceti referire, s-a efectuat langa un stalp de rezistenta atasat la peretele de exterior, anume stalpul are 45/45cm iar grosimea zidului propriu-zis are 30cm. Banuiesc ca e o cladire multietajata cu stalpii de structura in interiorul/exteriorul camerelor. Incercati sa delimitati structura fata de peretii de exterior si sa re-efectuati masuratoarea, cel mai simplu este la fereastra sau la balcon. In acea vreme blocurile se izolau mai frecvent cu vata minerala, dar si cu polistiren. Prin lovire, puteti determina daca acesta s-a montat sau nu. Daca nu suna a gol, e clar, tebuie sa se aplice polistiren in grosime suficienta pentru ca grosimea de perete exterior sa rezulte de 40cm. Daca peretele este de 30cm, izolatia se va face de 10cm. Pentru detaliile ce trebuie avute in vedere la executia izolarii unei cladiri, va rog cititi raspunsurile anterioare pe aceasi tema din sectiunea  Izolatii Termice  .

Intrebare: Stau intr-un apartament la etajul unu al unui bloc. Apartamentul e situat in mijloc si as dori sa izolez doi pereti din  sufragerie  pe interior deoarece langa mine nu sta nimeni si iarna se simte rece in camera respectiva, peretele fiind rece, dar nu si umed. Pot zice ca peretele e uscat, nu am avut niciodata mucegai sau  igrasie  si stau in  apartamentul  asta de 16 ani. Oricum, daca e de respirat, peretele se poate aerisi in apartamentul de linga mine (banuiesc) unde nu sta nimeni. Ce ma sfatuiti? Chiar trebuie sa dau  lavabilul  jos pina la tencuiala in acest caz? Ma gindeam ca sa pun pe langa adeziv acele dibluri care se gasesc in comert ca niste ciuperci si sa il aplic peste lavabil. Ca sa nu va spun ca la un moment dat ma gindeam sa pun de proba poliester care se foloseste la tavanul fals numai ca mi s-a parut prea subtire. In cazul in care conteaza inca o specificare, peretii sunt din beton.

Raspuns Da, un start de 5 cm de polistiren expandat pozat la interior, ar oferi un pic de  izolatie termica  . Va recomand la peretii exteriori sa montati polistirenul pe exterior. Folositi atat adeziv pe toata suparafata placii, cat si rozete de palstic speciale, iar pentru zonele expuse la actiuni mecanice, montati o structura de gips-carton, nu doar palsa (de ex. la zona de parapet de sub fereastra, la peretii liberi de mobilier). La tavan puteti lasa doar cu plasa de fibra de sticla). Si inca un amanunt – placile se monteaza in zig-zag, precum caramizile. Spor la treaba !

Raspunsurile au fost oferite de:

arh. Madalina Radulescu
[email protected]